На актуальные вопросы жителей региона ответили в Управлении Росреестра по Волгоградской области
Сегодня в формате «Вопрос-ответ» Управление Росреестра
по Волгоградской области ответит на актуальные вопросы жителей Волгоградской области.
1. Вопрос: В личном кабинете на портале Госуслуг не отображается информация о недавно купленном жилом доме. Почему?
Ответ: Да, действительно, иногда данные могут отсутствовать или отображаться некорректно. Одной из причин может быть то, что Вы еще не зарегистрировали право собственности на дом в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Для регистрации права всем участникам сделки необходимо обратиться в Росреестр с заявлениями и правоустанавливающими документами. Сделать это можно лично через любой офис МФЦ либо онлайн через портал Госуслуги (при наличии усиленной квалифицированной электронной подписи у всех участников сделки).
В случае, если Вы уже зарегистрировали свое право на дом, а сведения о нем отсутствуют, то возможно данные ещё не обновились в системе. После покупки или оформления недвижимости сведения могут появляться в личном кабинете не мгновенно. Рекомендуется подождать несколько дней и проверить информацию повторно.
Самостоятельно проверить сведения о своей недвижимости можно:
1. В личном кабинете на портале Госуслуги: раздел «Документы» / «Недвижимость» (https://www.gosuslugi.ru/) — бесплатное получение онлайн-выписки.
2. На сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/): раздел «Услуги и сервисы» / «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Вопрос: Я вышла замуж и у меня изменилась фамилия. Нужно ли мне совершать какие-либо действия для изменения фамилии в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)?
Ответ: В соответствии с ч.7 ст.32 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление федерального государственного контроля (надзора) в сфере миграции, в срок не более чем пять рабочих дней со дня внесения изменений в сведения о физическом лице направляет в орган регистрации прав соответствующую информацию.
Вместе с тем, если указанные сведения не внесены в ЕГРН, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном для представления заявления на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав, обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН самостоятельно (ч.1 ст.33 Закона о недвижимости).
На основании изложенного, в целях изменения фамилии Вы вправе в порядке, установленном ч.1 ст.18 Закона о недвижимости (например, посредством портала Росреестра (https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-registration) или путем обращения в ближайший офис «Мои документы»), обратиться в орган регистрации прав с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН с приложением документа, подтверждающего изменение фамилии (например, свидетельства о заключении брака или о перемене фамилии).
3. Вопрос: Могу ли я изменить вид разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения?
Ответ: Согласно п. 3 ст. 14.2 Земельного кодекса РФ вид или виды разрешенного использования земельных участков сельскохозяйственного назначения, за исключением садовых и огородных земельных участков, а также земельных участков общего назначения, расположенных в границах территорий ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, устанавливаются и изменяются в соответствии с федеральным законом.
До дня принятия федерального закона вид разрешенного использования земельного участка сельскохозяйственного назначения, изменяется решением исполнительного органа субъекта Российской Федерации.
При указанном изменении в отношении такого земельного участка не могут устанавливаться виды разрешенного использования земельных участков, не соответствующие целевому назначению земель сельскохозяйственного назначения, предусмотренному Земельным кодексом РФ, а также вид разрешенного использования, предусматривающий ведение гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд.
В случае, если в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения, не являющегося сельскохозяйственными угодьями, установлен градостроительный регламент, его виды разрешенного использования выбираются правообладателем такого земельного участка из видов разрешенного использования, предусмотренных указанным регламентом, в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Решение органа государственной власти субъекта Российской Федерации является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о виде разрешенного использования земельного участка.
4.Вопрос: С какого момента у правообладателей садовых, огородных и приусадебных земельных участков возникает обязанность приступить к их использованию по целевому назначению, и в какой срок должно быть завершено их освоение?
Ответ: Если право на садовый земельный участок возникло до 1 марта 2025 года, то обязанность приступить к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием возникла у правообладателя с 1 марта 2025 года, если после — со дня приобретения прав на него. А в случае, если требуется освоение земельного участка, не позднее трех лет с указанной даты. Данные сроки также применяются в отношении земельных участков из состава земель населенных пунктов и огородных земельных участков.
